2055 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
210 100 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 924,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,6 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 128 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369445531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
69070369445531100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±199.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 21 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 748 m · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 123 619 $ Poids 76 % |
| 2 | 2373, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 470 066 $ Poids 2 % |
| 3 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 315 485 $ Poids 2 % |
| 4 | 3438, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 431 $/m²) 80,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 217 874 $ Poids 2 % |
| 5 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 370 409 $ Poids 1 % |
| 6 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 399 030 $ Poids 1 % |
| 7 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 284 667 $ Poids 0 % |
| 8 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 186 044 $ Poids 0 % |
| 9 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 3.3 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −53 783 $ | 637 914 $ Poids 0 % |
| 10 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 479 $ Poids 0 % |
| 11 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 412 $ Poids 0 % |
| 12 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 892 821 $ Poids 0 % |