321 Avenue JULES-LEGER · Saint-Anicet
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 188,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 946,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 185 600 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370003911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
69070370003911500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 60 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 275 m · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 405 699 $ Poids 52 % |
| 2 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 616 026 $ Poids 44 % |
| 3 | 1572, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2024-12-12 · 231 m · Vendu 750 000 $ (3 880 $/m²) 193,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 959 352 $ Poids 44 % |
| 4 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 475 809 $ Poids 16 % |
| 5 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 475 809 $ Poids 16 % |
| 6 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 281 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 526 $ Poids 12 % |
| 7 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 459 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 435 $ Poids 6 % |