Avenue FABRIQUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
302 000 $
Autre · terrain 2 175,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370004618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
69070370004618800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 44 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 133 m · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 67 % |
| 2 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 553 m · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 695 $ Poids 57 % |
| 3 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 542 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 49 % |
| 4 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 141 m · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 46 % |
| 5 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 315 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 45 % |
| 6 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 44 % |
| 7 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 414 m · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 645 $ Poids 44 % |
| 8 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 540 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 43 % |
| 9 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 153 m · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 527 $ Poids 42 % |
| 10 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 564 m · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 048 $ Poids 41 % |
| 11 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 374 m · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 576 $ Poids 41 % |
| 12 | 257, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-06 · 545 m · Vendu 487 500 $ (1 284 $/m²) 379,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 756 $ Poids 40 % |