473 Avenue JULES-LEGER · Saint-Anicet
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 133,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 903,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 136 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370021215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
69070370021215500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 38 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 364 m · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 267 $ Poids 85 % |
| 2 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 865 m · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 800 $ Poids 70 % |
| 3 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 447 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 091 $ Poids 69 % |
| 4 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 229 m · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −9 912 $ | 106 147 $ Poids 61 % |
| 5 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 350 m · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 535 $ Poids 59 % |
| 6 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 454 m · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 995 895 $ Poids 55 % |
| 7 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 497 m · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 758 723 $ Poids 43 % |
| 8 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +49 863 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 545 648 $ Poids 22 % |
| 9 | 206, Avenue 65e, Saint-Anicet 2024-05-07 · 537 m · Vendu 80 000 $ (675 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 852 $ Poids 18 % |
| 10 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 875 $ Poids 14 % |
| 11 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 351 071 $ Poids 12 % |
| 12 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 351 071 $ Poids 12 % |