258 57E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 71,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 104,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 274 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370173943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
69070370173943700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 66 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 296 m · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 660 $ Poids 88 % |
| 2 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 589 m · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −38 960 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 554 423 $ Poids 44 % |
| 3 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 296 m · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 550 $ Poids 22 % |
| 4 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 156 m · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 543 621 $ Poids 21 % |
| 5 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 150 639 $ Poids 13 % |
| 6 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 828 $ Poids 12 % |
| 7 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 591 222 $ Poids 8 % |
| 8 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 670 $ Poids 7 % |
| 9 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 129 $ Poids 5 % |
| 10 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 354 083 $ Poids 4 % |