3314 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
806 500 $
Autre · 3 758 $/m² · 214,6 m² · constr. 2007 · terrain 470 907,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 907,5 m²
Frontage
1 209,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 400 $
Rôle antérieur 615 300 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379300977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 700 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
69070379300977500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±124.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 92 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, Chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (758 $/m²) 230,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 808 $ Poids 6 % |
| 2 | 4166, chemin Neuf, Saint-Anicet 2026-08-28 · 2.5 km · Vendu 88 592 $ (450 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +8 859 $ | 101 433 $ Poids 5 % |
| 3 | 4166, chemin Neuf, Saint-Anicet 2026-08-28 · 2.5 km · Vendu 88 592 $ (450 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +8 859 $ | 101 433 $ Poids 5 % |
| 4 | 5225, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (1 917 $/m²) 224,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 547 $ Poids 3 % |
| 5 | 5603, chemin Ridge, Godmanchester 2025-02-12 · 2.9 km · Vendu 406 000 $ (1 616 $/m²) 251,3 m² Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 284 $ Poids 1 % |
| 6 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 336 $ Poids 0 % |