1935-1955 Chemin SMITH · Saint-Anicet

Valeur estimée

3 093 800 $

Autre · 6 822 $/m² · 453,5 m² · terrain 897 882,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

P10 637 200 $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

453,5 m²

Étages × logements

1 × 2

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

897 882,2 m²

Frontage

707,3 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

3 768 900 $

74 %

26 %

Terrain 2 793 300 $Bâtiment 975 600 $

Rôle antérieur 2 094 000 $ +80.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

389417332600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

670028

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 793 300 $

Valeur bâtiment

975 600 $

Rôle antérieur

2 094 000 $

ID provincial

69070389417332600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

3 093 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

1 917

Cette propriété : +1138 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Anicet

P100

Vaut plus que 100 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 940 100 $

20223 485 300 $+80 %

20233 442 300 $-1 %

20243 545 700 $+3 %

20252 993 900 $-16 %

20263 093 800 $+3 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2435, 2200, montée de Cazaville, chemin Rivière LaGuerre, Saint-Anicet

2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (599 $/m²)

567,3 m² · constr. 1958

Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge +0 $

336 070 $

Poids 8 %

3125, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet

2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (409 $/m²)

305,6 m² · constr. 1935

Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge +0 $

179 224 $

Poids 2 %

06 — Suivi

1935-1955 Chemin SMITH · Saint-Anicet

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