Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet

Valeur estimée

594 400 $

Autre · 874 $/m² · 680,3 m² · terrain 300 409,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 594 400 $

Rôle 1 M $P10 512 800 $P90 926 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

680,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

300 409,1 m²

Frontage

102,6 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

1 248 500 $

86 %

Terrain 1 077 400 $Bâtiment 171 100 $

Rôle antérieur 647 900 $ +92.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

399548065000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

670171

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 077 400 $

Valeur bâtiment

171 100 $

Rôle antérieur

647 900 $

ID provincial

69070399548065000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

674 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

445 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

267 500 $

$/m² médian

2 160

Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Anicet

P80

Vaut plus que 80 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021681 600 $

2022867 300 $+27 %

2023828 600 $-4 %

2024834 600 $+1 %

20251 669 700 $+100 %

2026674 600 $-60 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2025, montée Cooper, Saint-Anicet

2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 440 000 $

Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

445 548 $

Poids 9 %

2435, 2200, montée de Cazaville, chemin Rivière LaGuerre, Saint-Anicet

2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (599 $/m²)

567,3 m² · constr. 1958

Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge +0 $

404 034 $

Poids 0 %

2736, Montée de Cazaville, Saint-Anicet

2024-03-18 · 3.4 km · Vendu 70 000 $

Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

88 574 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet

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