1498 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
1 968 400 $
Autre · 15 294 $/m² · 128,7 m² · constr. 1981 · terrain 980 811,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980 811,7 m²
Frontage
957,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 454 800 $
Rôle antérieur 1 786 400 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399766019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 110 500 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
1 786 400 $
ID provincial
69070399766019600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +471 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 99 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 3.6 km · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +4 461 $ | 118 444 $ Poids 0 % |
| 2 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 712 000 $ (5 251 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 651 591 $ Poids 0 % |
| 3 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 852 $ Poids 0 % |
| 4 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 305 765 $ Poids 0 % |
| 5 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 400 844 $ Poids 0 % |
| 6 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 728 400 $ (5 372 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 308 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −72 840 $ | 772 336 $ Poids 0 % |
| 7 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 196 $ Poids 0 % |
| 8 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 587 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 4.0 km · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 977 704 $ Poids 0 % |
| 10 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 638 $ Poids 0 % |
| 11 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 4.0 km · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 882 170 $ Poids 0 % |
| 12 | 206, Avenue 65e, Saint-Anicet 2024-05-07 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (675 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 267 $ Poids 0 % |