881 Chemin GENIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 103,6 m² · constr. 1945 · terrain 925,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 105 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400228243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
69070400228243800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 32 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 425 $ Poids 73 % |
| 2 | 1012, route 132, Saint-Anicet 2025-02-14 · 397 m · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −54 383 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 356 $ Poids 27 % |
| 3 | 1158, Route 132, Saint-Anicet 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (9 036 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 995 257 $ Poids 14 % |
| 4 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 728 $ Poids 10 % |
| 5 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 176 001 $ Poids 4 % |
| 6 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 271 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 479 979 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 364 258 $ Poids 0 % |
| 8 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 938 $ Poids 0 % |
| 9 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 179 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 882 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 911 024 $ Poids 0 % |
| 12 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 194 578 $ Poids 0 % |