205 28E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
1 172 000 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 208,3 m² · constr. 1990 · terrain 23 538,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 538,3 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 100 $
Rôle antérieur 800 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400371088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 500 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
800 400 $
ID provincial
69070400371088300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 97 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 492 m · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 607 $ Poids 65 % |
| 2 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 188 m · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +93 615 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 107 283 $ Poids 52 % |
| 3 | 719, 31e Rue, Saint-Anicet 2024-11-08 · 211 m · Vendu 260 000 $ (1 422 $/m²) 182,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 772 $ Poids 32 % |
| 4 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +64 910 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 641 329 $ Poids 27 % |
| 5 | 569, route 132, Saint-Anicet 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 213 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 906 693 $ Poids 18 % |
| 6 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +74 271 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 991 392 $ Poids 14 % |
| 7 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 432 899 $ Poids 13 % |
| 8 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 791 m · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +73 590 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 763 767 $ Poids 12 % |
| 9 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 061 $ Poids 6 % |
| 10 | 895, chemin de la Concession Quesnel, Saint-Anicet 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (2 252 $/m²) 230,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 570 893 $ Poids 3 % |
| 11 | 1557, Montée Quesnel, Saint-Anicet 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (2 351 $/m²) 199,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 426 $ Poids 1 % |
| 12 | 969, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (2 609 $/m²) 178,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 627 301 $ Poids 1 % |