305 28E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
951 500 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 287 m² · constr. 1970 · terrain 1 853,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 597 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400390675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 900 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
69070400390675000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 95 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 238 m · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +175 553 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 000 917 $ Poids 18 % |
| 2 | 569, route 132, Saint-Anicet 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 213 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +129 545 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 072 469 $ Poids 14 % |
| 3 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 487 m · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 221 919 $ Poids 6 % |
| 4 | 719, 31e Rue, Saint-Anicet 2024-11-08 · 506 m · Vendu 260 000 $ (1 422 $/m²) 182,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 388 718 $ Poids 5 % |
| 5 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 773 m · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 727 669 $ Poids 4 % |
| 6 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 108 m · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 532 970 $ Poids 3 % |
| 7 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 127 121 $ Poids 2 % |
| 8 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 543 m · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 837 522 $ Poids 2 % |
| 9 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 621 m · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 803 639 $ Poids 1 % |
| 10 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 495 m · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 427 429 $ Poids 1 % |
| 11 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 743 900 $ Poids 1 % |
| 12 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 189 m · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 699 903 $ Poids 1 % |