238 16E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 94,4 m² · constr. 1969 · terrain 570,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 333 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410354413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
69070410354413600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 62 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 658 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 824 $ Poids 54 % |
| 2 | 257, 10e Avenue, Saint-Anicet 2026-08-24 · 759 m · Vendu 291 000 $ (3 779 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 336 974 $ Poids 45 % |
| 3 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 315 845 $ Poids 32 % |
| 4 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 658 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 168 318 $ Poids 24 % |
| 5 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 202 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +70 905 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 388 188 $ Poids 19 % |
| 6 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 90 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +158 108 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 938 539 $ Poids 12 % |
| 7 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 730 m · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −75 614 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 484 039 $ Poids 7 % |
| 8 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 753 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 370 497 $ Poids 6 % |