269 12E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 97,6 m² · constr. 1945 · terrain 661,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 115 100 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420303957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
69070420303957700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 44 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 116 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 399 $ Poids 63 % |
| 2 | 257, 10e Avenue, Saint-Anicet 2026-08-24 · 205 m · Vendu 291 000 $ (3 779 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 308 101 $ Poids 48 % |
| 3 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 116 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 170 991 $ Poids 29 % |
| 4 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 698 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 356 283 $ Poids 12 % |
| 5 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 039 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 466 211 $ Poids 9 % |
| 6 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 641 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge −49 687 $ | 866 555 $ Poids 8 % |
| 7 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −68 856 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 048 $ Poids 7 % |
| 8 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 224 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 357 447 $ Poids 5 % |
| 9 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 355 395 $ Poids 5 % |