234 12E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
347 500 $
Chalet · 4 633 $/m² · 75 m² · constr. 1940 · terrain 640,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 206 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420314006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
69070420314006500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 49 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 10e Avenue, Saint-Anicet 2026-08-24 · 232 m · Vendu 291 000 $ (3 779 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 258 121 $ Poids 96 % |
| 2 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 720 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 290 $ Poids 56 % |
| 3 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 639 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +57 541 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 741 909 $ Poids 36 % |
| 4 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 195 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 269 $ Poids 32 % |
| 5 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 179 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −40 890 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 961 $ Poids 21 % |
| 6 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 244 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 332 404 $ Poids 17 % |
| 7 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 179 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 152 118 $ Poids 9 % |