604 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 90,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 239 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420322768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
69070420322768600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 53 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 10e Avenue, Saint-Anicet 2026-08-24 · 59 m · Vendu 291 000 $ (3 779 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 326 884 $ Poids 70 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 88 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 016 $ Poids 62 % |
| 3 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 88 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 165 145 $ Poids 28 % |
| 4 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 872 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +62 012 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 376 295 $ Poids 18 % |
| 5 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 833 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +138 410 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 912 215 $ Poids 11 % |
| 6 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 191 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 367 597 $ Poids 9 % |
| 7 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 226 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 391 355 $ Poids 5 % |
| 8 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 101 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 512 849 $ Poids 4 % |
| 9 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −41 659 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 346 809 $ Poids 3 % |