249 10E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 56,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 865,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 865,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 175 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420323688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
69070420323688100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 39 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 98 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 292 320 $ Poids 64 % |
| 2 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 873 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 300 062 $ Poids 51 % |
| 3 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 265 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 327 909 $ Poids 45 % |
| 4 | 310, 7e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-28 · 144 m · Vendu 105 000 $ (2 403 $/m²) 43,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 122 585 $ Poids 44 % |
| 5 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 814 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie −40 434 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 743 309 $ Poids 34 % |
| 6 | 416, 7e rue, Saint-Anicet 2025-10-17 · 180 m · Vendu 505 000 $ (12 053 $/m²) 41,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +85 573 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 667 667 $ Poids 29 % |
| 7 | 257, 10e Avenue, Saint-Anicet 2026-08-24 · 49 m · Vendu 291 000 $ (3 779 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 493 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 266 057 $ Poids 11 % |