452 8E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 169,4 m² · constr. 1991 · terrain 822,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 289 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420324399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
69070420324399700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 82 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 284 m · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 706 604 $ Poids 62 % |
| 2 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 573 m · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 715 $ Poids 60 % |
| 3 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 112 m · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 903 287 $ Poids 49 % |
| 4 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 734 m · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +51 474 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 734 493 $ Poids 44 % |
| 5 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 370 m · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 397 562 $ Poids 43 % |
| 6 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 176 $ Poids 39 % |
| 7 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −68 478 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 845 085 $ Poids 23 % |
| 8 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 801 m · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 694 613 $ Poids 22 % |
| 9 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 734 m · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 636 374 $ Poids 15 % |
| 10 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 527 105 $ Poids 7 % |