442 8E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 76,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 114,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 172 000 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420324626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
69070420324626500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 50 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 10e Avenue, Saint-Anicet 2026-08-24 · 129 m · Vendu 291 000 $ (3 779 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 319 344 $ Poids 99 % |
| 2 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 877 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 034 $ Poids 46 % |
| 3 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 801 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +65 835 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 882 703 $ Poids 30 % |
| 4 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 36 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +43 254 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 378 951 $ Poids 29 % |
| 5 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 173 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 393 099 $ Poids 26 % |
| 6 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 316 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +46 820 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 389 150 $ Poids 15 % |
| 7 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 173 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 171 681 $ Poids 12 % |