449 7E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 67,4 m² · constr. 1966 · terrain 932 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 229 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420324759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
69070420324759700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 48 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 10e Avenue, Saint-Anicet 2026-08-24 · 158 m · Vendu 291 000 $ (3 779 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 281 590 $ Poids 71 % |
| 2 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 907 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 320 505 $ Poids 66 % |
| 3 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 25 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 314 291 $ Poids 52 % |
| 4 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 824 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 788 637 $ Poids 44 % |
| 5 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 357 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 349 062 $ Poids 29 % |
| 6 | 310, 7e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-28 · 87 m · Vendu 105 000 $ (2 403 $/m²) 43,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 131 838 $ Poids 13 % |
| 7 | 416, 7e rue, Saint-Anicet 2025-10-17 · 62 m · Vendu 505 000 $ (12 053 $/m²) 41,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 698 244 $ Poids 8 % |