437 8E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
255 100 $
Chalet · 4 406 $/m² · 57,9 m² · constr. 1966 · terrain 836,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 109 500 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420324912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
69070420324912900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 35 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 48 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 290 944 $ Poids 67 % |
| 2 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 899 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 298 274 $ Poids 57 % |
| 3 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 310 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 326 823 $ Poids 44 % |
| 4 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 831 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie −31 103 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 739 390 $ Poids 38 % |
| 5 | 310, 7e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-28 · 98 m · Vendu 105 000 $ (2 403 $/m²) 43,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 122 647 $ Poids 37 % |
| 6 | 416, 7e rue, Saint-Anicet 2025-10-17 · 132 m · Vendu 505 000 $ (12 053 $/m²) 41,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +96 420 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 668 415 $ Poids 24 % |
| 7 | 257, 10e Avenue, Saint-Anicet 2026-08-24 · 88 m · Vendu 291 000 $ (3 779 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 092 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 263 638 $ Poids 17 % |