428 8E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 59 m² · constr. 1980 · terrain 557,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 118 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420324967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
69070420324967700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 38 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 0 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 67 % |
| 2 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 913 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 848 $ Poids 60 % |
| 3 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 347 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 948 $ Poids 43 % |
| 4 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 834 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 791 467 $ Poids 40 % |
| 5 | 310, 7e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-28 · 76 m · Vendu 105 000 $ (2 403 $/m²) 43,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 131 319 $ Poids 33 % |
| 6 | 257, 10e Avenue, Saint-Anicet 2026-08-24 · 135 m · Vendu 291 000 $ (3 779 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 013 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 286 087 $ Poids 22 % |
| 7 | 416, 7e rue, Saint-Anicet 2025-10-17 · 84 m · Vendu 505 000 $ (12 053 $/m²) 41,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +103 049 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 705 343 $ Poids 21 % |