475 7E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 8 550 $/m² · 56,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 239,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,6 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 314 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420325515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 100 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
69070420325515900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 67 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 99 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 283 644 $ Poids 65 % |
| 2 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 893 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 290 966 $ Poids 53 % |
| 3 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 393 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 320 039 $ Poids 43 % |
| 4 | 310, 7e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-28 · 144 m · Vendu 105 000 $ (2 403 $/m²) 43,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 119 631 $ Poids 41 % |
| 5 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 796 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie −37 324 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 723 231 $ Poids 36 % |
| 6 | 416, 7e rue, Saint-Anicet 2025-10-17 · 45 m · Vendu 505 000 $ (12 053 $/m²) 41,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +89 189 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 653 608 $ Poids 27 % |
| 7 | 257, 10e Avenue, Saint-Anicet 2026-08-24 · 229 m · Vendu 291 000 $ (3 779 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 359 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 257 006 $ Poids 13 % |