261 10E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 84,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 143,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 174 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420333102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
69070420333102900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 47 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 10e Avenue, Saint-Anicet 2026-08-24 · 19 m · Vendu 291 000 $ (3 779 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 307 893 $ Poids 88 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 124 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 276 $ Poids 50 % |
| 3 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 910 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +47 504 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 354 287 $ Poids 27 % |
| 4 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 124 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 159 967 $ Poids 23 % |
| 5 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 862 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +106 270 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 863 513 $ Poids 17 % |
| 6 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 149 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +62 424 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 350 271 $ Poids 16 % |
| 7 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 274 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +65 080 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 383 559 $ Poids 8 % |