417 8E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
253 200 $
Chalet · 3 696 $/m² · 68,5 m² · constr. 1970 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 91 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420334388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
69070420334388100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 34 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 10e Avenue, Saint-Anicet 2026-08-24 · 145 m · Vendu 291 000 $ (3 779 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 289 488 $ Poids 77 % |
| 2 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 955 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 329 079 $ Poids 62 % |
| 3 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 42 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 322 794 $ Poids 49 % |
| 4 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 877 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 807 589 $ Poids 41 % |
| 5 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 380 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 356 938 $ Poids 27 % |
| 6 | 310, 7e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-28 · 34 m · Vendu 105 000 $ (2 403 $/m²) 43,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 133 938 $ Poids 12 % |
| 7 | 416, 7e rue, Saint-Anicet 2025-10-17 · 90 m · Vendu 505 000 $ (12 053 $/m²) 41,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 708 344 $ Poids 7 % |
| 8 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 227 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −54 247 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 331 605 $ Poids 6 % |
| 9 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 227 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 146 690 $ Poids 3 % |