413 8E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
205 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 338 $/m² · 61,5 m² · constr. 1969 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 53 600 $ +129.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420334517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
53 600 $
ID provincial
69070420334517400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 19 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 57 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 302 211 $ Poids 65 % |
| 2 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 967 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 306 061 $ Poids 63 % |
| 3 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 891 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +98 512 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 778 383 $ Poids 42 % |
| 4 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 385 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 003 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 349 398 $ Poids 39 % |
| 5 | 257, 10e Avenue, Saint-Anicet 2026-08-24 · 142 m · Vendu 291 000 $ (3 779 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 274 806 $ Poids 36 % |
| 6 | 310, 7e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-28 · 23 m · Vendu 105 000 $ (2 403 $/m²) 43,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 452 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 132 737 $ Poids 25 % |
| 7 | 416, 7e rue, Saint-Anicet 2025-10-17 · 104 m · Vendu 505 000 $ (12 053 $/m²) 41,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 866 $ · Ajust. superficie +118 115 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 696 756 $ Poids 16 % |