409 8E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 83,9 m² · constr. 1964 · terrain 496,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 108 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420335600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
69070420335600000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 38 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 10e Avenue, Saint-Anicet 2026-08-24 · 170 m · Vendu 291 000 $ (3 779 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 309 858 $ Poids 88 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 256 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 249 $ Poids 48 % |
| 3 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 980 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +46 334 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 356 117 $ Poids 26 % |
| 4 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 256 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 159 550 $ Poids 22 % |
| 5 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 899 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +103 678 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 867 546 $ Poids 17 % |
| 6 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 68 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +61 195 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 351 942 $ Poids 16 % |
| 7 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 409 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +63 909 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 385 039 $ Poids 8 % |