260 7E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 137,8 m² · constr. 1960 · terrain 629,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 272 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420336240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
69070420336240400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 71 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 415 m · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 555 253 $ Poids 76 % |
| 2 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 860 m · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 621 699 $ Poids 51 % |
| 3 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 208 $ Poids 37 % |
| 4 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 956 $ Poids 30 % |
| 5 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 395 734 $ Poids 27 % |
| 6 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 860 m · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 546 848 $ Poids 18 % |
| 7 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 414 781 $ Poids 12 % |
| 8 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 435 652 $ Poids 11 % |