258 4E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
341 100 $
Chalet · 4 572 $/m² · 74,6 m² · constr. 1945 · terrain 720,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 187 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420337271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
69070420337271600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 49 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 10e Avenue, Saint-Anicet 2026-08-24 · 376 m · Vendu 291 000 $ (3 779 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 264 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 305 854 $ Poids 45 % |
| 3 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 242 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 323 286 $ Poids 33 % |
| 4 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 902 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +55 468 $ · Ajust. âge −49 687 $ | 756 398 $ Poids 31 % |
| 5 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 431 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −41 712 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 139 $ Poids 18 % |
| 6 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 563 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 338 093 $ Poids 16 % |
| 7 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 431 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 151 784 $ Poids 8 % |