221 7E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
280 100 $
Chalet · 6 701 $/m² · 41,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 993,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 181 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420346024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
69070420346024900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 40 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, 7e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-28 · 166 m · Vendu 105 000 $ (2 403 $/m²) 43,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 100 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 416, 7e rue, Saint-Anicet 2025-10-17 · 138 m · Vendu 505 000 $ (12 053 $/m²) 41,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 556 242 $ Poids 80 % |
| 3 | 409, Route 132, Saint-Anicet 2026-01-20 · 591 m · Vendu 213 507 $ Ajust. marché +19 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 267 $ Poids 53 % |
| 4 | 248, 7e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-24 · 217 m · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 872 $ Poids 53 % |
| 5 | 1840, chemin des Golfeurs, Saint-Anicet 2026-03-25 · 865 m · Vendu 140 760 $ Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 510 $ Poids 47 % |
| 6 | 246, 6e Rue, Saint-Anicet 2025-03-31 · 138 m · Vendu 100 000 $ (3 185 $/m²) 31,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 124 955 $ Poids 21 % |
| 7 | 265, chemin de Planches, Saint-Anicet 2024-09-09 · 822 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 917 $ Poids 18 % |
| 8 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 548 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −34 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 183 $ Poids 5 % |
| 9 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 203 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −42 271 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 242 676 $ Poids 4 % |
| 10 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −52 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 599 $ Poids 1 % |
| 11 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 959 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie −114 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 054 $ Poids 0 % |