1486 Chemin LEAHY · Saint-Anicet

Valeur estimée

1 096 900 $

Autre · 7 785 $/m² · 140,9 m² · constr. 1980 · terrain 414 456,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 1 M $P10 571 900 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

140,9 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

414 456,9 m²

Frontage

188,6 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

1 303 700 $

82 %

18 %

Terrain 1 066 800 $Bâtiment 236 900 $

Rôle antérieur 770 500 $ +69.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

429557916300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1980

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

670381

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 066 800 $

Valeur bâtiment

236 900 $

Rôle antérieur

770 500 $

ID provincial

69070429557916300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 319 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

683 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

419 900 $

$/m² médian

3 468

Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Anicet

P96

Vaut plus que 96 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021754 600 $

20221 000 500 $+33 %

2023907 900 $-9 %

2024982 900 $+8 %

20251 749 100 $+78 %

20261 319 400 $-25 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1644, chemin Leahy, Saint-Anicet

2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (5 251 $/m²)

135,6 m² · constr. 2020

Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −71 200 $

683 621 $

Poids 52 %

1644, chemin Leahy, Saint-Anicet

2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 728 400 $ (5 372 $/m²)

135,6 m² · constr. 2020

Ajust. marché +135 308 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −72 840 $

805 103 $

Poids 15 %

4240, chemin Carr Front, Godmanchester

2024-07-09 · 3.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 837 $/m²)

127,6 m² · constr. 1972

Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +52 116 $ · Ajust. âge +40 000 $

1 256 696 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1486 Chemin LEAHY · Saint-Anicet

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