1128 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 201,4 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 231 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429871960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
69070429871960700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±75.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 49 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, Chemin de la Rivière La Guerre, Saint-Anicet 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 270 211 $ (1 375 $/m²) 196,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 407 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +27 021 $ | 304 008 $ Poids 33 % |
| 2 | 1557, Montée Quesnel, Saint-Anicet 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (2 351 $/m²) 199,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 491 815 $ Poids 0 % |
| 3 | 895, chemin de la Concession Quesnel, Saint-Anicet 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (2 252 $/m²) 230,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 524 $ Poids 0 % |
| 4 | 969, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2024-07-22 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (2 609 $/m²) 178,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 618 299 $ Poids 0 % |