Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
689 000 $
Autre · terrain 413 321,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 321,1 m²
Frontage
220,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 800 $
Rôle antérieur 526 500 $ +107.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449927548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 089 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
69070449927548700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 87 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 453 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 29 % |
| 2 | 407, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 289 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 766 $ Poids 12 % |
| 3 | 475, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (3 263 $/m²) 358,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 340 $ Poids 4 % |
| 4 | 1323, Chemin de la Rivière La Guerre, Saint-Anicet 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 270 211 $ (1 375 $/m²) 196,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 618 $ Poids 0 % |
| 5 | 1840, chemin des Golfeurs, Saint-Anicet 2026-03-25 · 3.5 km · Vendu 140 760 $ Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 510 $ Poids 0 % |
| 6 | 569, route 132, Saint-Anicet 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 950 000 $ (4 213 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 409, Route 132, Saint-Anicet 2026-01-20 · 3.9 km · Vendu 213 507 $ Ajust. marché +19 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 267 $ Poids 0 % |
| 8 | 895, chemin de la Concession Quesnel, Saint-Anicet 2024-12-16 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (2 252 $/m²) 230,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 741 $ Poids 0 % |
| 9 | 257, 10e Avenue, Saint-Anicet 2026-08-24 · 4.1 km · Vendu 291 000 $ (3 779 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 0 % |
| 11 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 480 $ Poids 0 % |
| 12 | 248, 7e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-24 · 4.1 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 872 $ Poids 0 % |