EMPRISE (1) · Dundee

Valeur estimée

365 700 $

Autre · terrain 223 211,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 365 700 $

Rôle 394 400 $P10 263 000 $P90 484 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

223 211,6 m²

Frontage

—

CUBF

4111

Usage

Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)

Valeur au rôle 2026 — composition

394 400 $

100 %

Terrain 394 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 212 100 $ +86.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

288469814500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

608624

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

394 400 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

212 100 $

ID provincial

69075288469814500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

389 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

321 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

319 000 $

$/m² médian

3 666

Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur

Position dans Dundee

P65

Vaut plus que 65 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021258 000 $

2022297 500 $+15 %

2023288 200 $-3 %

2024279 300 $-3 %

2025434 400 $+56 %

2026389 300 $-10 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7999, chemin Sodom, Dundee

2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 284 000 $ (2 119 $/m²)

134 m²

Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

321 774 $

Poids 1 %

8701, chemin de la Vieille-Douane, Dundee

2025-03-06 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²)

111 m² · constr. 1973

Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

453 578 $

Poids 1 %

8782, chemin de la Vieille-Douane, Dundee

2025-01-15 · 3.2 km · Vendu 72 000 $ (1 176 $/m²)

61,2 m² · constr. 1965

Ajust. marché +13 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

85 810 $

Poids 0 %

06 — Suivi

EMPRISE (1) · Dundee

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