2176 Chemin POINTE-LEBLANC · Dundee
Valeur estimée
452 200 $
Chalet · 4 894 $/m² · 92,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 514,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,2 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 339 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309380753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 600 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
69075309380753200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 75 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 592 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 880 $ Poids 76 % |
| 2 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 498 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 315 157 $ Poids 67 % |
| 3 | 6969, 1ère Rue De la Pointe-Leblanc, Dundee 2026-06-12 · 318 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 144 $ Poids 64 % |
| 4 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 5 m · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 101 $ Poids 25 % |
| 5 | 2098, chemin De La Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-07-02 · 285 m · Vendu 327 000 $ (4 155 $/m²) 78,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 394 564 $ Poids 20 % |
| 6 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 561 478 $ Poids 17 % |
| 7 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 376 $ Poids 13 % |
| 8 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 378 848 $ Poids 10 % |
| 9 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 392 379 $ Poids 9 % |
| 10 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 879 $ Poids 7 % |
| 11 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 435 875 $ Poids 3 % |
| 12 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +782 $ | 61 926 $ Poids 3 % |