1831 Montée SMALLMAN · Dundee
Valeur estimée
487 000 $
Autre · 2 283 $/m² · 213,3 m² · constr. 1932 · terrain 3 418,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 294 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318871961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
608816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
69075318871961500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 79 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, chemin de Dundee Centre, Dundee 2024-09-13 · 167 m · Vendu 560 000 $ (2 280 $/m²) 245,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 154 $ Poids 25 % |
| 2 | 4010, Chemin Stuart, Saint-Anicet 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +69 462 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 868 275 $ Poids 0 % |
| 3 | 5585, chemin Stuart, Saint-Anicet 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 468 000 $ (2 443 $/m²) 191,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 472 393 $ Poids 0 % |
| 4 | 7756, Chemin de la Pointe-Fraser, Dundee 2024-10-16 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 086 $/m²) 215,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 282 $ Poids 0 % |
| 5 | 7222, place Caza, Dundee 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 979 000 $ (4 553 $/m²) 215 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 928 881 $ Poids 0 % |