7470 Chemin SODOM · Dundee
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 1 105 $/m² · 230,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 315,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 127 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338578328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
69075338578328700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 49 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, chemin Stuart, Saint-Anicet 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 468 000 $ (2 443 $/m²) 191,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +47 508 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 514 460 $ Poids 1 % |
| 2 | 7480, chemin de Dundee Centre, Dundee 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (2 280 $/m²) 245,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 711 763 $ Poids 0 % |