3342 Montée SMALLMAN · Dundee
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 101,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 281,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 105 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338579111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
69075338579111000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±113.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 35 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7436, chemin Ridge, Dundee 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 361 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 271 435 $ Poids 30 % |
| 2 | 3031, Montée Smallman, Dundee 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 034 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −45 050 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 580 481 $ Poids 18 % |
| 3 | 7697, Chemin Sodom, Dundee 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1855 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −35 371 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 781 088 $ Poids 9 % |