3355 Montée SMALLMAN · Dundee
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 101,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 467,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 84 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338579873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
69075338579873600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±113.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 33 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7436, chemin Ridge, Dundee 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 361 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 265 053 $ Poids 30 % |
| 2 | 3031, Montée Smallman, Dundee 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 034 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −44 799 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 565 732 $ Poids 18 % |
| 3 | 7697, Chemin Sodom, Dundee 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1855 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 781 366 $ Poids 8 % |