3409 Montée SMALLMAN · Dundee
Valeur estimée
318 300 $
Autre · 1 484 $/m² · 214,5 m² · constr. 1880 · terrain 30 247,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 247,5 m²
Frontage
165,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 224 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348507068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
69075348507068400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 58 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, chemin Stuart, Saint-Anicet 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 468 000 $ (2 443 $/m²) 191,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 473 859 $ Poids 1 % |
| 2 | 7480, chemin de Dundee Centre, Dundee 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (2 280 $/m²) 245,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −35 456 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 595 522 $ Poids 0 % |