265 Chemin RIVIERE DES FEVES S · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
871 100 $
Autre · terrain 487 217,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 217,3 m²
Frontage
328,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 738 100 $
Rôle antérieur 2 131 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820656268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 247 300 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
2 131 200 $
ID provincial
70005820656268600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 94 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-01-26 · 162 m · Vendu 545 000 $ (2 674 $/m²) 203,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 62 % |
| 2 | 339, chemin de la Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ Ajust. marché +30 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 430 263 $ Poids 38 % |
| 3 | 225, chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Sainte-Martine 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 431 $ Poids 22 % |
| 4 | 200, Chemin de la Rivière-des-Fèves Nord, Sainte-Martine 2024-10-03 · 971 m · Vendu 614 000 $ constr. 1830 Ajust. marché +123 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 872 $ Poids 18 % |
| 5 | 145, chemin De La Rivière-des-Fèves Nord, Sainte-Martine 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 969 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 7 % |
| 6 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 7 % |
| 7 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 500 $ Poids 5 % |
| 8 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 203 $ Poids 4 % |
| 9 | 431, chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Saint-Urbain-Premier 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (4 808 $/m²) 52 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 3 % |
| 10 | 312, rang des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 320 $ Poids 3 % |
| 11 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 660 $ Poids 1 % |
| 12 | 443, Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (1 840 $/m²) 187,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 1 % |