Chemin RIVIERE DES FEVES S · Saint-Urbain-Premier

Valeur estimée

490 400 $

Autre · 1 904 $/m² · 257,6 m² · constr. 1945 · terrain 653 253,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 490 400 $

Rôle 2 M $P10 199 500 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

257,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

653 253,9 m²

Frontage

370,4 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

2 119 700 $

100 %

Terrain 2 109 300 $Bâtiment 10 400 $

Rôle antérieur 1 673 000 $ +26.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

820692478500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1945

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 109 300 $

Valeur bâtiment

10 400 $

Rôle antérieur

1 673 000 $

ID provincial

70005820692478500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

691 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

117 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±492.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

540 000 $

$/m² médian

3 351

Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Urbain-Premier

P45

Vaut plus que 45 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021981 600 $

20221 234 900 $+26 %

20231 143 200 $-7 %

20241 230 500 $+8 %

20251 326 900 $+8 %

2026691 100 $-48 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

203-205, rue Principale, Saint-Urbain-Premier

2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 111 000 $ (468 $/m²)

237,1 m² · constr. 1944

Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +555 $

117 753 $

Poids 1 %

58, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier

2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 758 000 $ (2 535 $/m²)

299 m² · constr. 2015

Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −52 477 $ · Ajust. âge −75 800 $

697 460 $

Poids 0 %

21, Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier

2024-10-04 · 3.9 km · Vendu 850 000 $ (2 937 $/m²)

289,4 m² · constr. 2018

Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −46 700 $ · Ajust. âge −85 000 $

889 784 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin RIVIERE DES FEVES S · Saint-Urbain-Premier

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