174 Rue PRINCIPALE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 135,6 m² · constr. 1941 · terrain 1 371,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 257 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850971968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
70005850971968600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 25 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 0 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 824 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 291 261 $ Poids 68 % |
| 3 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 707 m · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +44 848 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 670 156 $ Poids 51 % |
| 4 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 224 m · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 511 197 $ Poids 49 % |
| 5 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 279 m · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +45 347 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 707 590 $ Poids 48 % |
| 6 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 589 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 406 $ Poids 46 % |
| 7 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 83 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 078 $ Poids 45 % |
| 8 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 591 $ Poids 45 % |
| 9 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 544 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −39 492 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 627 338 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 555 m · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 508 233 $ Poids 40 % |
| 11 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 693 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −52 765 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 916 $ Poids 39 % |
| 12 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 575 m · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +52 631 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 531 145 $ Poids 35 % |