243 Rue PRINCIPALE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 173,9 m² · constr. 1952 · terrain 832,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 322 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860837064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
70005860837064800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 63 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 702 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 754 400 $ Poids 55 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 339 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 711 369 $ Poids 48 % |
| 3 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 638 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 135 $ Poids 47 % |
| 4 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 407 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 343 $ Poids 29 % |
| 5 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 583 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 799 464 $ Poids 24 % |
| 6 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 525 m · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 610 114 $ Poids 22 % |
| 7 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 714 m · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 703 493 $ Poids 20 % |
| 8 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 873 451 $ Poids 20 % |
| 9 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 620 027 $ Poids 3 % |