3 Rue TERRASSE VINCENT · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 159,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 691,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 578 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860852857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
618 500 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
70005860852857300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 79 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 728 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 679 117 $ Poids 49 % |
| 2 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 822 $ Poids 42 % |
| 3 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 316 913 $ Poids 41 % |
| 4 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 628 402 $ Poids 40 % |
| 5 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 885 $ Poids 37 % |
| 6 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 446 148 $ Poids 36 % |
| 7 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 429 336 $ Poids 17 % |
| 8 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −34 937 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 768 526 $ Poids 15 % |
| 9 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −65 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 139 $ Poids 13 % |
| 10 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie −41 446 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 587 209 $ Poids 11 % |
| 11 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −50 259 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 201 $ Poids 9 % |