29 Rue FORGERON · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 192,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 397,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 577 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860933908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
577 700 $
ID provincial
70005860933908400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 89 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 75 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +76 520 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 825 200 $ Poids 47 % |
| 2 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 171 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +39 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 333 $ Poids 40 % |
| 3 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 136 m · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 793 174 $ Poids 27 % |
| 4 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 128 m · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 661 788 $ Poids 26 % |
| 5 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 192 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 889 780 $ Poids 25 % |
| 6 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 067 226 $ Poids 11 % |
| 7 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 768 427 $ Poids 8 % |