33 Rue FORGERON · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 93,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 562,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 436 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860944151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
70005860944151500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 56 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 505 m · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 901 $ Poids 68 % |
| 2 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 607 731 $ Poids 27 % |
| 3 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 914 m · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 537 260 $ Poids 26 % |
| 4 | 2, Rue Ste-Marie, Saint-Urbain-Premier 2024-04-23 · 307 m · Vendu 470 000 $ (4 719 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 614 638 $ Poids 21 % |
| 5 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 527 $ Poids 18 % |
| 6 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 608 $ Poids 7 % |
| 7 | 332, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 141 625 $ (1 260 $/m²) 112,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 167 378 $ Poids 3 % |