38 Rue FORGERON · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 222,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 548,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 900 $
Rôle antérieur 557 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860944910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
70005860944910400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 89 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 57 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +144 817 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 904 372 $ Poids 21 % |
| 2 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 93 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +78 675 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 572 318 $ Poids 19 % |
| 3 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 37 m · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +62 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 702 $ Poids 19 % |
| 4 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 160 m · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +56 560 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 717 061 $ Poids 17 % |
| 5 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 139 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +97 446 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 963 809 $ Poids 14 % |
| 6 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 895 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +150 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 520 $ Poids 10 % |
| 7 | 58, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-05-16 · 182 m · Vendu 758 000 $ (2 535 $/m²) 299 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −97 475 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 716 892 $ Poids 9 % |
| 8 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 138 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +74 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 573 $ Poids 9 % |
| 9 | 21, Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2024-10-04 · 150 m · Vendu 850 000 $ (2 937 $/m²) 289,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −98 834 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 897 151 $ Poids 9 % |
| 10 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 814 504 $ Poids 8 % |
| 11 | 128, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 404 $/m²) 253,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −37 990 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 754 274 $ Poids 7 % |
| 12 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 727 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 000 $ Poids 7 % |