49 Rue FORGERON · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 160 m² · constr. 2011 · terrain 1 412,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 530 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860955190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
70005860955190600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 74 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 102 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 758 900 $ Poids 76 % |
| 2 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 195 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 346 137 $ Poids 65 % |
| 3 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 174 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 488 056 $ Poids 59 % |
| 4 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 789 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 593 $ Poids 52 % |
| 5 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 996 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 744 902 $ Poids 39 % |
| 6 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 708 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 430 260 $ Poids 24 % |
| 7 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 230 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 829 409 $ Poids 23 % |
| 8 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 76 m · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −48 828 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 742 282 $ Poids 17 % |
| 9 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 265 m · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie −40 200 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 617 406 $ Poids 17 % |
| 10 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 214 $ Poids 15 % |
| 11 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −63 305 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 1 004 748 $ Poids 5 % |