61 Rue FORGERON · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 245,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 396,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 621 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860955957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
653 400 $
Rôle antérieur
621 600 $
ID provincial
70005860955957700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 92 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-05-16 · 56 m · Vendu 758 000 $ (2 535 $/m²) 299 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −67 307 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 743 270 $ Poids 30 % |
| 2 | 21, Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2024-10-04 · 106 m · Vendu 850 000 $ (2 937 $/m²) 289,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −63 882 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 927 852 $ Poids 23 % |
| 3 | 128, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 404 $/m²) 253,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 782 886 $ Poids 13 % |
| 4 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 166 m · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +104 810 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 895 920 $ Poids 11 % |
| 5 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 206 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 937 180 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 361 m · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +93 643 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 751 249 $ Poids 10 % |
| 7 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 244 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 598 994 $ Poids 9 % |
| 8 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 302 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +147 537 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 010 200 $ Poids 7 % |
| 9 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie +78 438 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 851 180 $ Poids 6 % |
| 10 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 899 361 $ Poids 4 % |
| 11 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +125 511 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 1 193 564 $ Poids 3 % |